신한글로벌액티브리츠 공모주 청약 일정 및 투자 전략
오늘은 신한글로벌액티브리츠의 공모주 청약 정보와 투자 전략을 소개해드리겠습니다.
신한글로벌액티브리츠는 국내 최초로 미국 개방형 부동산 펀드에 투자하는 리츠로, 개인 투자자도 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.
그럼 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 청약
신한리츠운용은 2024년 5월 8일 신한글로벌액티브리츠 상장을 위한 증권신고서를 금융감독원에 제출하고 본격적인 공모 절차에 착수했습니다.
이번 공모를 통해 총 2,333만 주의 주식을 발행하며, 희망 공모가는 3,000원에서 3,800원으로 설정되었습니다.
공모 예정 금액은 약 700억 원에서 887억 원에 달합니다.
신한글로벌액티브리츠의 특징과 투자 장점
신한글로벌액티브리츠는 국내 최초로 글로벌 부동산 펀드에 투자하는 리츠로, 부동산을 직접 소유하지 않고 부동산 펀드를 통해 수익을 창출하고 배당을 지급합니다.
미국 개방형 부동산 펀드에 투자하는 것이 가장 큰 특징이며, 지금까지 기관투자자만 가능했던 미국 부동산 펀드에 개인이 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
신한글로벌액티브리츠는 현재 미국의 유수 부동산 투자사가 운용 중인 USGB(미국정부빌딩펀드), PRISA(프리사펀드), CBRE USCP(미국코어파트너스펀드)에 투자하고 있습니다.
이 펀드들은 평균 92%의 임대율과 30%대의 낮은 LTV(주택담보대출비율)를 자랑하며, 안정적인 배당을 제공하고 있습니다.
주요 투자 대상
신한글로벌액티브리츠는 자리츠인 신한글로벌제1호리츠가 개방형 미국 코어 부동산 펀드를 운용하는 구조입니다.
개방형 펀드는 투자기간 중 환매가 자유로워 경제 상황에 유동적으로 대응할 수 있습니다.
또한 금리와 부동산 트렌드 변화에 따라 펀드 비중을 조정하는 리밸런싱으로 초과 수익을 얻을 수 있습니다.
미국 부동산 투자 전략은 크게 코어(Core), 코어플러스(Core+), 밸류 에디드(Value-added), 오퍼튜니스틱(Opportunistic)으로 나뉩니다.
신한글로벌액티브리츠가 주로 투자하는 미국 코어 부동산은 낮은 위험도로 평균 7~9%의 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다.
현재 미국 기준금리가 높아 순자산가치(NAV)가 낮게 평가되고 있지만, 향후 금리 인하에 따라 자산가치 상승이 기대됩니다.
공모가 및 청약 일정
신한글로벌액티브리츠의 공모주식수는 약 2,333만 주이며, 공모희망가액은 3,000원에서 3,800원으로 설정되었습니다.
청약일은 6월 13일부터 14일까지 이틀간 진행됩니다. 기관투자자를 대상으로 수요 예측을 통해 최종 공모가를 확정할 예정입니다.
공모 절차는 다음과 같습니다.
- 수요 예측: 6월 3일 ~ 6월 5일
- 청약일: 6월 13일 ~ 6월 14일
- 환불일: 6월 18일
- 상장일: 6월 말 예정
신한글로벌액티브리츠의 주관사는 신한투자증권과 한국투자증권이 맡고 있으며, 각각 350만 주의 배정된 주식을 제공합니다.
청약 수수료는 2,000원(일반/온라인)이며, 최소 청약 주식수는 20주입니다. 희망 공모가 기준으로 최소 청약 증거금은 60,000원에서 76,000원이 필요합니다.
배당 계획
신한글로벌액티브리츠는 상장 후 첫 2년 동안 공모가 3,000원을 기준으로 연 환산 8.5%의 배당을 계획하고 있습니다.
이는 중도 환매 및 재투자가 가능한 개방형 펀드의 특성을 활용한 것입니다.
정기적인 부분 환매를 통해 매년 특별 배당을 실시할 계획이며, 이는 투자자들에게 안정적인 수익을 제공합니다.
투자 의견 및 결론
신한글로벌액티브리츠는 국내 최초로 글로벌 부동산 펀드에 투자하는 리츠로, 개인 투자자도 미국 부동산 펀드에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
미국의 주요 부동산 펀드에 투자하여 안정적인 배당을 받을 수 있으며, 금리 인하 시 자산가치 상승도 기대할 수 있습니다.
공모가 밴드를 설정하여 기관 수요 예측을 통해 최종 공모가를 확정하는 방식은 투자자들에게 진입 장벽을 낮추는 효과가 있습니다.
또한, 신한글로벌액티브리츠는 개방형 펀드로서 유동성이 높아 경제 상황에 유동적으로 대응할 수 있다는 장점이 있습니다.
그러나 유통 가능 물량 비율이 55.5%로 높아 오버행 이슈가 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
안정적인 수익을 기대하는 투자자라면 신한글로벌액티브리츠의 공모주 청약을 고려해 볼 만합니다.
이번 포스팅에서는 신한글로벌액티브리츠의 공모주 청약 정보와 투자 전략을 살펴보았습니다.
신한글로벌액티브리츠는 미국 개방형 부동산 펀드에 투자하는 리츠로, 개인 투자자에게
새로운 투자 기회를 제공하며 안정적인 배당을 목표로 하고 있습니다.
청약 일정과 공모가를 잘 확인하시고, 성공적인 투자가 되시길 바랍니다.