청약당첨 후 돈없으면 해결방법은?
청약 당첨된 후 돈없으면 청약을 포기하고 미계약을 할 수 있는지 궁금하신가요?
청약에 당첨된 후 포기할 경우 불이익이 있을 수 있으며, 청약 당첨 후 부적격으로 취소되는 경우, 재당첨 제한 등에 대해 알아보겠습니다.
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통장 사용 금지
주택 청약제도에서는 일정 기간 동안 돈을 저축하고 청약통장을 개설하여 우선권을 얻을 수 있습니다.
그러나, 청약에 당첨되어도 계약금을 내지 못하면 일정 기간동안 청약에 다시 신청할 수 없습니다.
이때, 당첨자들은 계약과는 관계없이 청약통장을 사용할 수 있는데요.
보통 1순위로 당첨되기 위해서는 청약통장을 몇 년간 유지한 사람들이 많은데, 그런데도 돈이 부족해서 계약을 체결하지 못한다면 해당 청약통장은 더 이상 사용할 수없으며, 해당 통장은 소멸하게 됩니다.
재당첨 제한
투기과열지구와 분양가상한제 적용지역은 평형과 상관없이 10년간 당첨이 제한됩니다.
조정 대상 지역은 평형과 상관없이 7년간 당첨이 제한됩니다. 토지 및 임대 주택 등도 5년간 청약이 제한됩니다.
추첨제 방식이 아닌 가점제 방식으로 청약에 당첨되어 포기한 경우, 2년간 같은 방식으로는 신청할 수 없습니다.
포기하게 되면 15년간 쌓아온 청약통장 가입 기간 가점(만점 17)이 사라지기 때문에, 돈 부족으로 청약을 포기한 경우, 다시 새로운 청약을 목표로 새로운 청약통장을 만들고 돈을 모아야 하는 불이익이 발생합니다.
돈 없는데 청약에 당첨된 경우
분양권 판매
청약에 당첨되었지만 돈이 부족한 경우, 몇몇 사람들은 해당 권리를 판매하기도 합니다.
그러나 이는 불법행위에 해당될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
일부 사람들은 이 권리에 프리미엄을 붙여 판매하기도 하지만 이 역시 불법입니다.
따라서 판매하기 전에 법적인 규제와 예외사항을 반드시 확인해야 합니다.
계약금 대출
청약 당첨 후 집을 사기 위해 은행에서 대출을 받아 계약금을 내는 경우가 일반적입니다.
대출을 받아서 사는 경우 이득이 될 가능성이 높습니다. 일반적으로 분양가격의 10%를 당첨 후 계약 시에 내야 하며, 나머지는 입주할 때까지 대출로 지불할 수 있습니다.
은행이나 시공사에서 대출을 해줄 수 있지만, 바로 판매하기 어려울 수 있으므로 참고해야 합니다.
청약시 필요한 금액은?
아파트 청약 당첨 후 필요한 돈은 계약금, 중도금, 잔금으로 나뉩니다.
일반적으로 계약금은 분양가의 10%정도이며, 중도금은 60%, 잔금은 30%정도입니다.
따라서 아파트 청약을 위해서는 미리 계약금을 낼 수 있는 종잣돈을 마련해야 합니다.
청약 계약금 마련하는 법
아파트 청약 계약금을 마련하는 방법은 다양합니다. 일반적으로는 꾸준히 모아온 적금이나 중간 정산으로 받은 퇴직금, 월세로 돌려받을 전세금, 부모님의 도움, 금융 서비스를 활용하는 방법 등이 있습니다.
또한 신용 대출을 이용해 청약 계약금을 마련하는 경우도 있습니다.
이 중에서도 적금이나 퇴직금, 전세금 돌려받기, 금융 서비스를 이용하는 것이 대출보다 좀 더 안정적인 방법일 수 있습니다.
청약 중도금, 잔금 마련하는 법
중도금은 전체 가격의 약 60% 정도이며, 4번 혹은 6번에 나눠서 지불됩니다.
예를 들어, 3억 원짜리 아파트의 중도금은 약 1억 8천만 원이며, 6번으로 나누면 1회에 3천만 원의 금액을 지불하게 됩니다.
대부분의 경우, 중도금은 주택자금대출을 이용하며, 부동산 규제지역 여부에 따라 최대 대출한도가 다릅니다.
규제지역이 아닌 경우, 최대 70% 정도를 대출받을 수 있습니다. 중도금을 해결한 후 나중에 잔금을 지불하면 됩니다.
결론
청약이 당첨되어 새로운 집을 구입하게 되면 많은 돈이 들어갑니다.
하지만, 새로운 집을 구입하는 것은 삶의 중요한 결정 중 하나이며, 가족에게 안정적인 삶을 제공하는 것이 목표입니다.
이러한 이유로 청약을 넣기 전에 자신의 자금을 확인하는 것이 매우 중요합니다.
자금 확인을 통해 얼마나 많은 돈을 투자해야 하는지, 부동산 중개인과 협상할 때 가격에 대한 자신의 입장을 명확히 할 수 있습니다.
또한, 청약을 넣기 전에 자신의 신용 점수를 확인하고, 개선할 필요가 있다면 개선하는 것이 좋습니다.
청약을 넣기 전에 이러한 단계들을 거치면, 청약을 넣는 것에 대한 자신감을 가질 수 있으며, 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다.